Of het nu gaat om een nieuwe woning of een lekkende dakgoot: u krijgt dezelfde afspraken over prijs, planning en meerwerk. Hieronder per dienst wat we doen, hoe we het aanpakken en wat u ongeveer kwijt bent.
Vrijstaande woningen, twee-onder-een-kap en kleine bedrijfsgebouwen, met uw eigen architect of met een van onze vaste partners.
Wij nemen het hele bouwproces voor onze rekening: grondwerk, fundering, casco, dak, gevels, installaties via vaste partners en de afbouw. U kunt ook kiezen voor casco-oplevering en zelf afwerken.
Op basis van schetsontwerp maken we een budgetraming. Is die haalbaar, dan werken we het ontwerp in bouwteam met de architect uit tot een bestek en een vaste aanneemsom. Tijdens de bouw krijgt u elke week een korte update van uw uitvoerder, met foto's.
Maatlat: € 0 – € 4.000 per m² bruto vloeroppervlak. Incl. 21% btw, excl. grond, leges en architect.
Meer ruimte in de woning die u al heeft. Met vooraf vastgelegde afspraken over overlast, doorlooptijd en meerwerk.
Aanbouwen aan de achtergevel, complete dakopbouwen, dakkapellen, draagmuren eruit met stalen liggers, nieuwe keuken- en badkamerruimtes en garage-ombouw.
In de offerte staat per week wat er gebeurt, welke ruimtes u niet kunt gebruiken en wanneer water of stroom even uit gaat. Voor de start lopen we samen de route door de woning en leggen we de staat van vloeren en wanden vast met foto's.
Maatlat: € 0 – € 120.000 per project. Incl. 21% btw en constructeur, excl. leges.
Oudere woningen en herenhuizen constructief, energetisch en esthetisch op de huidige eisen gebracht. Ook als u blijft wonen.
Funderingsherstel, vervangen van balklagen, gevelherstel en voegwerk, isoleren van dak, gevel en vloer, nieuwe kozijnen met HR++ of triple glas en het voorbereiden op een warmtepomp.
Bij oude panden weet niemand precies wat er achter het stucwerk zit. Daarom openen we vooraf op een paar kritische plekken, zodat de offerte zo min mogelijk stelposten bevat. Wat onzeker blijft, benoemen we met een realistisch bedrag.
Maatlat: € 0 – € 2.500 per m². Incl. 21% btw, excl. installaties en eventuele subsidies.
Planmatig onderhoud voor particulieren en kleine VvE's, plus kleine klussen waarvoor u geen drie aannemers wilt bellen.
We lopen uw woning of complex van dak tot kruipruimte na en maken een meerjarenonderhoudsplan met prioriteiten en een begroting per jaar. U beslist wat we wanneer doen; we bellen zelf als het tijd is.
Voor lekkages, stormschade en ingewaaide kozijnen bent u als onderhoudsklant binnen 24 uur geholpen, op werkdagen meestal dezelfde dag.
Incl. 21% btw, excl. materiaal. Materiaal tegen inkoopprijs plus 10%.
Geen beloftes op de website die niet terugkomen in de overeenkomst. Dit is wat u zwart op wit krijgt.
Stramien is aangesloten bij een garantie-instelling. Bij nieuwbouw en grote verbouwingen valt uw project onder een garantie- en waarborgregeling: komt de bouw stil te liggen, dan wordt uw woning afgebouwd, en na oplevering geldt een vaste garantietermijn op gebreken.
Vaste posten zijn vast. Stelposten, zoals keuken of tegelwerk dat u nog moet kiezen, staan apart met een reëel bedrag en worden achteraf verrekend op basis van de werkelijke kosten.
Geen meerwerk zonder getekende meerwerkbon met prijs en gevolg voor de planning. Wat niet getekend is, betaalt u niet.
Elk project is verzekerd met een CAR-verzekering tegen schade aan het werk, en onze aansprakelijkheidsverzekering dekt schade aan uw eigendom en de buren.
Voor werk onder de Wet kwaliteitsborging leveren we het dossier voor de gemeente en een consumentendossier met tekeningen, materialen en onderhoudsadvies.
Bij oplevering mag u wettelijk 5% van de aanneemsom inhouden tot de opleverpunten zijn verholpen. Wij wijzen u daar zelf op en werken punten binnen vier weken af.
Staat uw vraag er niet bij? Bel gerust, dan krijgt u de uitvoerder of projectleider aan de lijn.
Ja, dat doen we bij ongeveer de helft van onze projecten. Het liefst schuiven we al aan tijdens het ontwerp, zodat we kunnen meedenken over bouwkosten en uitvoerbaarheid. Heeft u nog geen architect, dan stellen we u voor aan een van onze vaste partners.
Als u dat wilt wel. We verzorgen de tekeningen, de constructieberekening en de aanvraag via het Omgevingsloket. Reken voor een reguliere procedure op acht weken, die de gemeente één keer met zes weken mag verlengen. Veel kleine aanbouwen zijn vergunningvrij; dat checken we vooraf.
Een vaste post heeft een vaste prijs: wat er ook gebeurt, u betaalt dat bedrag. Een stelpost is een gereserveerd bedrag voor iets wat nog niet vastligt, zoals een keuken die u nog uitkiest. Na afloop verrekenen we de werkelijke kosten met bonnen, zowel naar boven als naar beneden.
Voor nieuwbouw en grotere verbouwingen plannen we gemiddeld drie tot vijf maanden vooruit. Onderhoud en kleine klussen passen we meestal binnen twee tot drie weken in. In de offerte staat een concrete startweek, die we pas reserveren als u akkoord geeft.
Bij de meeste verbouwingen en renovaties wel. We werken dan in fasen, plaatsen stofschotten en spreken af welke ruimtes op welk moment bruikbaar zijn. Bij een complete casco-renovatie raden we tijdelijk ergens anders wonen aan; dat bespreken we eerlijk vooraf.
In termijnen die gekoppeld zijn aan de voortgang, bijvoorbeeld bij start, fundering gereed, wind- en waterdicht en oplevering. U betaalt nooit vooruit voor werk dat nog niet staat. Het termijnschema zit bij de offerte.
De kennismaking op locatie en een globale prijsindicatie zijn gratis. Voor een uitgewerkte offerte van nieuwbouw of grote renovatie, met bestek en begroting per onderdeel, rekenen we € 450. Dat bedrag trekken we af van de aanneemsom als u de opdracht aan ons geeft.
Na oplevering volgt een onderhoudsperiode van zes maanden waarin we kleine gebreken kosteloos herstellen. Daarna gelden de garantietermijnen uit de regeling van de garantie-instelling, die per onderdeel verschillen. U krijgt ze op papier bij de overeenkomst.
Beschrijf kort wat u wilt bouwen of verbouwen. U krijgt binnen twee werkdagen reactie en, als het past, een afspraak op locatie.