Waarvoor u ons inschakelt.
- Eerste gesprek
- Kosteloos, op locatie
- Honorarium
- Vast per fase
- Stoppen
- Na elke fase mogelijk
U kunt ons inschakelen voor het hele traject of voor een deel ervan: alleen het ontwerp en de vergunning, of alleen de begeleiding van een bouw waarvan het ontwerp al klaar is. Hieronder per dienst wat we doen, wat u krijgt en wat het ongeveer kost.
Ontwerp & vergunning
Nieuwbouw en transformatie
Voor een nieuwe woning op een eigen kavel, of voor een bestaand gebouw dat een nieuwe functie krijgt. We beginnen bij het omgevingsplan en uw programma, en werken via schetsen en maquettes naar een ontwerp dat vergund en gebouwd kan worden.
Sinds de Omgevingswet verschilt de procedure per gemeente en per plek. Wij zoeken dat uit, voeren het vooroverleg en dienen de aanvraag in.
Fasen
- Haalbaarheidsstudie
- Schetsontwerp in varianten
- Voorlopig ontwerp met kostenraming
- Definitief ontwerp
- Aanvraag omgevingsvergunning
Wat u krijgt
- Plattegronden, gevels en doorsneden
- Werk- en presentatiemaquette
- Kostenraming per bouwdeel
- BENG- en daglichtberekening
- Complete vergunningaanvraag
Indicatie
€ 14.000 – 24.000
Voor een vrijstaande woning, fase i tot en met iv, excl. btw, leges en adviseurs. Doorlooptijd tot vergunningaanvraag circa vier tot zes maanden.
Veelgestelde vragen
Moet ik al een kavel hebben?
Nee. Met een haalbaarheidsstudie kunnen we een kavel beoordelen voordat u koopt: wat mag er, hoe ligt de zon, wat kost bouwen hier. Dat voorkomt een dure verrassing.
Hoe lang duurt de vergunningprocedure?
Voor de meeste bouwplannen geldt de reguliere procedure van acht weken, eenmaal te verlengen met zes weken. Past het plan niet in het omgevingsplan, dan duurt het langer. Dat bespreken we al in de haalbaarheidsfase.
Wat is de Wet kwaliteitsborging en wat betekent die voor mij?
Voor nieuwbouw van een woning is sinds 2024 een onafhankelijke kwaliteitsborger verplicht, die tijdens de bouw toetst aan de bouwregels. Wij houden daar in het ontwerp rekening mee en stemmen af met de borger en de aannemer.
Verbouw & uitbreiding
Bestaande woningen
Een aanbouw, een extra verdieping, een dakkapel of een huis dat binnen opnieuw wordt ingedeeld. Het bestaande is het uitgangspunt: we meten het op, onderzoeken de constructie en zoeken waar ruimte en licht te winnen zijn.
Veel kleine uitbreidingen zijn vergunningvrij. Wij vertellen u vooraf of dat bij uw plan zo is, zodat u niet onnodig tekeningen laat maken.
Fasen
- Opname en inmeten
- Schetsontwerp
- Definitief ontwerp
- Vergunning of vergunningvrij-check
- Bouwtekeningen voor de aannemer
Wat u krijgt
- Digitale bestaande situatie
- Ontwerp in 2D en 3D
- Afstemming met constructeur
- Aanvraag of vergunningvrij-toets
- Tekeningen voor offertes
Indicatie
€ 4.500 – 12.000
Voor een aanbouw of opbouw tot circa 60 m², opname tot en met bouwtekeningen, excl. btw en leges. Inmeten bestaande situatie vanaf € 650.
Veelgestelde vragen
Heb ik een vergunning nodig voor een aanbouw?
Een aanbouw aan de achterzijde tot vier meter diep is vaak vergunningvrij, mits aan een aantal voorwaarden wordt voldaan. Bij een monument, beschermd gezicht of aan de voorkant geldt dat meestal niet. We toetsen het voor u.
Kunnen we blijven wonen tijdens de verbouwing?
Bij een aanbouw meestal wel, bij een grote interne verbouwing vaak niet. We maken de bouwvolgorde in het ontwerp al zo dat de periode zonder keuken of badkamer zo kort mogelijk is.
Werkt u ook met mijn eigen aannemer?
Ja. We leveren dan tekeningen en een omschrijving waarop uw aannemer kan prijzen, en kunnen die offerte vervolgens voor u controleren.
Bouwbegeleiding
Ook bij een ontwerp van derden
Tussen tekening en gebouw gaat veel mis als niemand oplet. Wij vragen offertes op, vergelijken ze, en bewaken tijdens de bouw of er gebouwd wordt wat er getekend is, voor de prijs die is afgesproken.
Meerwerk bespreken we vooraf met u, niet achteraf op de eindfactuur.
Fasen
- Prijsvorming bij twee tot drie aannemers
- Offertevergelijking en contract
- Bouwbezoek en bouwvergaderingen
- Beheer meer- en minderwerk
- Oplevering en nazorg
Wat u krijgt
- Vergelijking offertes per post
- Verslag van elk bouwbezoek
- Overzicht meer- en minderwerk
- Opleverlijst met foto's
- Controle na drie maanden
Indicatie
€ 95 per uur
Of een vast bedrag op basis van de bouwtijd: voor een verbouwing van vier maanden gemiddeld € 4.000 – 7.000, excl. btw.
Veelgestelde vragen
Hoe vaak bent u op de bouwplaats?
Standaard eens per week en bij belangrijke momenten, zoals het storten van de fundering of het plaatsen van de kozijnen. De frequentie spreken we per project af.
Begeleidt u ook een bouw die u niet ontwierp?
Ja, mits de tekeningen compleet genoeg zijn. We beginnen dan met een controle van de stukken, zodat onduidelijkheden niet pas op de bouwplaats naar boven komen.
Wat gebeurt er als er gebreken zijn bij de oplevering?
We leggen ze vast op een opleverlijst met foto's en termijnen. Na drie maanden komen we terug om te controleren of alles is hersteld.