Overstek werkt bewust met een klein team. Zo blijft het ontwerp in de handen van de mensen die u aan tafel spreekt, en blijven de kosten in verhouding tot de opgave. We nemen per jaar een beperkt aantal opdrachten aan, zodat elk project de aandacht krijgt die het vraagt.
Een goed ontwerp begint niet met een schets maar met vragen. Hoe leeft u nu, wat mist u, wat mag het kosten, en wat staat het bestemmingsplan hier toe. Pas als dat helder is, gaan we tekenen.
Daarna werken we in vaste fasen. Elke fase eindigt met een concreet resultaat en een moment waarop u beslist: door, bijsturen of stoppen. U betaalt alleen voor de fasen die u opdraagt, en alles wat tot dan toe gemaakt is, is van u om verder te gebruiken.
We rekenen al in de schetsfase met een kostenraming per bouwdeel. Zo voorkomt u het bekende moment waarop een ontwerp waar u aan gehecht bent geraakt, niet te bouwen blijkt voor het budget.
Eerste gesprek op locatie, daarna een haalbaarheidsstudie: wat het omgevingsplan toelaat, een globaal programma van eisen en een eerste kostenkader. U weet daarna of uw plan kan, en ongeveer wat het kost.
€ 950vast bedrag, gesprek kosteloosTwee tot drie varianten in plattegrond, doorsnede en werkmaquette. Samen kiezen we één richting. Inclusief een eerste toets bij de gemeente als dat zinvol is.
€ 3.500 – 6.000afhankelijk van omvangDe gekozen richting uitgewerkt op schaal 1:100 met materialen, gevels en een kostenraming per bouwdeel. Constructeur en installatieadviseur kijken mee.
€ 4.000 – 7.500excl. adviseursHet ontwerp vastgelegd voor de omgevingsvergunning, inclusief BENG- en daglichtberekening en het overleg met welstand. Wij dienen de aanvraag in en beantwoorden vragen van de gemeente.
€ 5.500 – 9.500excl. leges gemeenteBouwtekeningen, detaillering en een omschrijving waarop aannemers kunnen inschrijven. We vragen offertes op bij twee tot drie aannemers en vergelijken ze regel voor regel.
€ 6.000 – 12.000afhankelijk van detailleringPeriodiek bouwbezoek, bouwvergaderingen, controle op meer- en minderwerk en begeleiding van de oplevering. Afstemming met de kwaliteitsborger waar de Wet kwaliteitsborging van toepassing is.
€ 95 per uurof vast bedrag op basis van bouwtijdBedragen gelden als indicatie voor een woning of uitbreiding met een bouwsom tussen € 150.000 en € 700.000. Na de haalbaarheidsstudie ontvangt u een vaste prijs per fase. Opgeteld komt het honorarium voor een volledig traject doorgaans uit tussen 8 en 12 procent van de bouwsom. Wij werken volgens De Nieuwe Regeling (DNR 2011).
Een gebouw hoeft niet op te vallen. Het moet kloppen met de plek en met wie er woont.
We hebben geen huisstijl in de architectuur. Een aanbouw aan een boerderij vraagt iets anders dan een pakhuis in de binnenstad. Wat de projecten verbindt, is de manier van werken: eerst de regels en het geld, dan de vorm.
Architect, oprichter
Studeerde bouwkunde in Delft en werkte acht jaar bij bureaus in Rotterdam en Utrecht voordat ze Overstek begon. Leidt ontwerp en vergunning, met een voorliefde voor lastige kavels en strenge welstand.
Architect, partner
Begon als uitvoerder bij een aannemer en kent de bouwplaats van binnenuit. Verantwoordelijk voor technisch ontwerp, prijsvorming en bouwbegeleiding. Leest een offerte zoals een ander de krant.
Ontwerper en tekenaar
Maakt de maquettes, de 3D-modellen en de vergunningtekeningen. Uw eerste aanspreekpunt voor praktische vragen over planning, documenten en afspraken.